Раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которую оценивала БТИ. В этом году он будет исчисляться из кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. То есть при определении налоговой базы в расчёт возьмут не только состояние жилья, но и его расположение, а также окружающую инфраструктуру. Таким образом, платить придётся больше, особенно тем, кто живёт в центре.
Например, инвентаризационная стоимость однокомнатной квартиры на ул. Пушкина составляет более 400 тысяч рублей, а рыночная — около 2 миллионов. В 2015 году за эту квартиру приходил налог чуть более 700 рублей. В 2016 за неё придется заплатить около 1200 рублей. И это только начало. В 2016 году мы платим лишь 20% от суммы нового налога. К 2020 году плата за обозначенную квартиру вырастет примерно до 6000 рублей.
Ставки налога также изменились. Номинально, они ниже прежних, но это иллюзия. Если жильё стоит меньше 500 тысяч рублей, то ставка составляет 0,1%, если от 500 тысяч рублей до 1 миллиона, то — 0,2%, свыше миллиона — 0,3%. Кроме того, предусмотрены некоторые вычеты. При расчёте налога на комнату, в налогооблагаемую базу не входят 10 кв. метров площади, в случае с квартирой — 20 метров, для собственников жилого дома — 50.
В общем, жизнь становится всё дороже. И если на цены в магазинах мы повлиять не можем, то на кадастровую стоимость — вполне. Если вы считаете, что вашу квартиру оценили выше рыночной стоимости, можно обратиться в суд или Росреестр с заявлением о пересмотре оценки.
